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深圳楼市遭遇拐点?十大真相你必须知道!

眼下深圳最大的问题是,楼市遭遇拐点了吗?

8月1日,深圳市规土委公布了一组数据:7月深圳新建商品住房成交价格为56720元,环比下跌8.15%,为2012年以来环比最高跌幅。从成交量来看,7月份深圳新建商品住房成交2984套,成交面积30.9平方米,环比分别下跌8.27%和10.83%,深圳楼市降温明显。当然,尽管环比下跌,但同比涨幅仍然惊人,7月住房成交价格的同比涨幅达到62.84%。

据统计,这是2016年深圳房价第二次出现环比下调。业内人士注意到,即便在3·25楼市调控新政的4月,市场也只是微跌0.2%。深圳楼市对中国楼市一向具有有着标杆意义,这次下跌,是否意味着深圳楼市拐点甚至中国楼市拐点的到来?对此,“文过是非”分析如下:

一、尽管环比是一个重要指标,但鉴于深圳楼市已经高度“高端化”,所谓下跌抑或上涨几个点都没有多少参考价值。一个高端项目多成交一些,月度成交均价就上去了,反之,价格就下来了,甚至龙岗、光明推盘量多一些,都能导致下跌的结果。对于5万以上的均价来说,10%左右的波动如同面对一个巨大的分母,几乎可以忽略不计。

二、深圳7月新房环比价跌,只能证明深圳楼市热度的确在降温,但这种调整是正常的,尤其是相对于深圳2015年几乎翻倍的上涨来说,更是如此。

三、对于投资者来说,猜测拐点没有多少意义。因为从投资属性来说,住房都属于价值投资,需要较长时间才能兑现。几个月的涨跌,都不能决定什么。

四、对于刚需族来说,下跌就意味着更多的选择和机会。如果8月份继续下跌,那就意味着更坚决地入市,并以此类推。因为过往的经验一再证明,深圳楼市不要说下跌,哪怕是滞涨也是不错的入市机会,但前提是:你不要指望能买到最低。

五、深圳房价早已脱离了基本面,继续上涨至少在一年内已经没有基础。因此,跌一跌更健康。但即便深圳楼市出现超过15%的大跌,但长远来说深圳楼市依然值得看好。说到底,中国太大,而深圳太少。

六、判断深圳是否还有吸引力,不妨观察一下当前的毕业季。看看大学生们是否依然愿意将深圳作为备选。一个现实是,来自三四线城市大学生,除了省会之外,北上广深依然是最不差的去处。大胆预测,深圳3000万人口会在10年内变成现实。

七、85后们要加紧了,无论哪里,先上车再说。因为85后的对手不是同龄人,而是90后。而90后的身后呢,都站着60后和70后。

八、任何时候,都在记住一条法则:买最有用的房子。比如说带有幼儿园、小学和初中的房子。因为凡是节省全家综合时间的房子,都是最值钱的房子,也是流通性最好的房子。

九、考虑货币持续宽松和放水的因素,买房还是要用上杠杆。但是加杠杆必须十分慎重。无论是世界经济还是中国经济依然变数多多,黑天鹅事件不可不防。

十、没有办法,在可以预见的相当长的时间内,住房都会位于城市所有价值链的顶端。一条地铁、一所学校、一座公园建成乃至一个商业综合体的落成以及河流水质和空气质量的改善,都会无一例外地体现在周边的房价里。因此,城市越是美好,房价越是畸高,无可逆转。

(来源:微信号“文过是非”)