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房地产进入下行通道 今年投资增速或至2.5%

星岛环球网消息:1月8日,清华大学中国与世界经济研究中心发布《2017年中国宏观经济分析与预测》。报告预计,房地产市场今年开始进入下行通道,全年投资增速或降至2.5%左右,该数据在2016年1-11月为6.5%。

和讯网报道,国庆以来,20多个城市重启或更新限购限贷政策,年底的中央经济工作会议明确指出“房子是用来住的,不是用来炒的”,与去年的“去库存”政策思路存在很大差别。除采取宏观上管住货币、严格限制信贷流向投资投机性购房等抑制需求的政策外,还采取增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市限制和低效用地等政策给楼市降温。

报告认为,此轮房地产市场的上涨行情或已在2016年见顶,在抑制资产泡沫、防范金融风险的新政策基调下,今年房地产宽松政策环境不复存在。

随着购房门槛的提高以及前期需求的大量释放,小周期下半段的刚需将逐渐失去支撑。而由于市场对于接下来房价会进行一定调整已形成一致预期,投资性需求也将步入下行通道。

此外,房贷杠杆近四年来快速上涨,新增个人购房贷款占商品房销售额的比重从2012年的17%上升到2016年的47%。因此,居民购房需求很大程度受银行信贷政策的影响,使得当前严格限贷政策的影响被放大。购房杠杆的快速上涨也压缩了后续杠杆提升空间,难以继续对房地产销售端形成有效支撑。而在销售端低迷的预期下,房地产企业进一步增加投资的意愿不强。