首页 > 财经 > 房产 > 正文

惠州楼市调控 深圳购房者担心涨价恐慌性入市

星岛环球网消息:4月8号晚间,惠州出台房地产调控加码新政,明确规定,从9号起新购买的商品住房须取得不动产权证满3年方可转让。新政落地后,我市房房地产业内人士和观察人士认为,新政导致房地产投资周转成本提高,效率降低,将挤出大量的投资客,被视为房地产投资热土的惠阳大亚湾片区将受到较大影响。

惠州电台报道,记者走访发现。近日,在东莞限购和中介的炒作下,深圳客户出现恐慌性入市,惠州楼市销量继续走高。

上周日,虽是午饭时间,但在大亚湾西区某楼盘的一个简易的临时接待点,不时有客户上门咨询。据售楼人员介绍,该楼盘主打两房至四房刚需户型,于周六推新,88平米的的小三房当天就被抢购一空,111平米的户型也仅剩几套。

本来我们推出8栋的两个单元,总共344套,昨天就卖了200多套。

和这个楼盘情况类似,上周末惠阳大亚湾区推新的多个楼盘走量都非常可观,和过去一年一样,这些项目的上访客90%都是深圳人的身影。

惠州楼市与深圳的价格剪刀差仍超过2万元。来自深圳罗湖的吴先生和妻子,他们选择了惠州南站的总价140多万的小四房,这是他们首次置业。

东莞限购,只能在这边买了,很多中介都跟我说,房价会涨,惠州可能也会限购,如果我现在不买怕后悔。

少部分首次置业的本地刚需客户则担心房价继续上涨,选择前置购房的计划。

去年还没买房的想法,是不是觉得房价涨的太快?应该还会涨吧,就想早点入手呗。

事实上,在惠州调控新政落地后的第二天,4月10号,东莞深夜加码限购——限购、限售、限赠、限学历,堪称史无前例。东莞限购出台后就有不少中介发布信息,扬言惠阳大亚湾片区必定又会出现抢房潮,且当地货源已告急,不久后房价会串升。在走访的过程中,也有不少中介向记者惯输这一概念。

现在整个广东来说,惠州市的房价还是涨得很快,以后会涨得更猛,你看像之前佛山中山之前也是卖五六千,现在都卖到两三万。

我市房地产业内人士和观察人士分析认为,深惠一体化是不可逆的大趋势,随着轨道等快速交通设施的完善,惠阳大亚湾与深圳的距离将大幅缩短,临深的东莞、惠湾市场是深圳首次置业刚需和长线投资客的主要选择。但在惠州“4.8”新政的背景下,市场出现惯性走高,很大程度上是惠湾片区中介对东莞限购炒作导致深圳和本地刚需恐慌入市。

我市房地产观察人士古优裕:在新政出台后,一定会出现短暂的连续,这是很正常的。这么严厉的限卖政策出台,市场没有理由不观望,除非是有开发商和中介在炒作限购、涨价这些信息,惠湾市场普遍采用二三级联动,中介带客上门是通用的渠道,而惠湾市场的中介又特别善用限购的概念来炒作做文章,近期惠湾中介的炒作会导致深圳刚需客就会入市抢购,投资客大量退市之后,惠州市场会降温。但是临深惠湾片区中介继续炒作的话,深圳刚需入市抢购的情况可能还会持续一段时间。

我市房地产业内人士杨锦斌表示,惠阳大亚湾市场如今已成为惠州楼市的主场,一旦该片区中介炒作继续,市场销量继续走高,惠州继续加码调控的可能性很大。

市房管局局长也有已经表态,未来还是有储备的政策的,主要是要看现在的政策落实的效果,如果不能有效,未来还是会加码的,以保障刚需客户的利益和市场的健康发展。

事实上,受价格监制制度影响,今年以来,惠阳大亚湾片区的房价相对稳定,并没有出现暴涨的情况。上周末推新项目的销售均价均在12000元每平方米至18000元每平方米之间,与年初基本持平。而当地的房地产行业组织表示,今年该片区的货源充足,下半年将有大量新盘集中入市,不存在货源告急的情况。

我市房地产业内人士和观察人士均指出,在惠州4.8新政的政策环境下,加上昨天启动的新一轮房地产市场的监管检查,惠州楼市已经进入严控阶段,随着下半年供应的增加,惠阳大亚湾片区市场将总体保持量价平稳的态势。