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退房、缺房渐露苗头 开发商谨慎推盘

星岛环球网消息:受北京“3.17”系列楼市新政影响,很多购房者的购房资质受到影响,不少售楼处出现客户被迫退房的现象,与此同时,由于价格管控比较严格,很多楼盘选择暂缓入市,北京新建商品房市场的供应情况仍处于紧张状态。

据和讯网报道,“今年前三个月,北京门头沟区域的供应数量为零,进入4月后,才有新盘开放,但新增房源也只有200多套。”亚豪机构市场总监郭毅分析认为,项目出现供应量的下滑幅度远超成交量下滑及部分开发商主动惜售规避市场风险等状况,目前来看,楼市依旧供不应求,购房者还是感觉无房可选。

据和讯房产了解,门头沟目前在售项目并不多,而且还有一些项目为了规避市场风险,在取得预售证后,选择分期销售,虽然这已是行业内的通行做法,但若按严格我国住建部规定,则应该一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格,明码标价对外销售。

房源短缺的人为手段

严政之下,开发商普遍低调开盘,开盘数量也控制在100~200套之间,十分谨慎。

4月19日,门头沟西山燕庐售楼处二期项目推出了109套房源,由于该区域已经三个月没有新增供应,所以只一天就消化了差不多,但据了解,这次开盘没有开放全部房源。

“目前项目在售的房源只剩140平米的四居房源可选,其中5号楼高层产品只剩1单元的3套房,7号洋房好的楼层房源也所剩不多。”销售人员告诉前来售楼处的购房者。

据他介绍,西安(楼盘)燕庐二期项目昨日刚刚开盘,此次推出的主要是5号和7号两栋楼,其中5号楼为17层小高层产品,7号楼为多层洋房产品,主推140-160平,价格由58000元/平米至69000元/平米不等。

值得注意的是,据售楼处价格公示板显示,预售房源为5号楼、6号楼、7号楼、9号楼四栋楼,但销售员表示6号楼和9号楼的具体销售时间、销售均价,还要等待通知。

据和讯房产了解,上述四栋楼于今年4月16日取得预售证,按2010年4月国家住房和城乡建设部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,上述四栋楼应该在取得预售证后,在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格,明码标价对外销售。

去年,北京“930”新政也提出要求,对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目,暂不核发预售证或现房销售备案;对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目,要在规定时间内一次性公开全部销售房源。

这些规定的目的是为了打击捂盘惜售,但实际情况中,类似西山燕庐这种同步公示、分期销售的情况却很普遍,而且具体销售时间和销售价格也不明确,仍然造成了事实上的人为控制房源。

据上述销售员介绍,去年10月份该项目开盘价格为55000元/平米,而今年进入3月份后,项目均价调整为61000元/平,售价上浮了约11%,是否明显高于前期项目价格也值得商榷。

资质不足被迫退房

除了房源短缺外,还有很多购房者资质不足被挡在购房门槛之外。

“我们的项目属于推盘初期,目前能选择的房源不多,而且都是因新政执行而失去购房资格的人退出的房源。”金地华宸销售人员表示。

据了解,金地华宸上一期共推出156套房源,目前还剩下21套房源可售,据销售表示此前推出的房源已经售罄,目前剩下的可售房源中,都是失去资格的客户退掉的房源。

此外,丽景长安项目售楼员表示,他们也有6组客户被迫退房,其他同区域项目也出现类似情况。

“资格不过关的原因很多,不仅仅是新政上提出的规定,比如我手上的一个客户,是因为身份证和户口本上的名字不符。”丽景长安项目售楼员表示,原因很多,以前管理的比较宽泛,现在这些都不能过关。

这位售楼员还表示,这次新政之后,估计有50%的客户不能满足资质要求。

据了解,3月7日之后,北京楼市连出重磅调控政策,其中的认房又认贷、纳税满60个月,以及上调二套普通住房首付比例至60%、二套非普通住房比例至80%的规定,让很多改善型客户以及投资者被挡在购房大门外。

“自317新政出台以来,北京新房成交已出现下滑。”业内人士分析道,据亚豪机构统计的数据显示,门头沟新建商品住宅在今年前3月分别成交139套、93套、87套,下滑趋势比较明显。

业内认为由于该区域聚集了绿城、金地、万科及中骏等众多一线房企,是总价千万以下住宅项目比较集中的新房住宅区域,在新房价格普遍增高的北京楼市中,可以说是最热的一个区域了,而目前门头沟楼市的情况,也是北京楼市的一个缩影。