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房产投资已是强弩之末 投资增速放缓是大概率

星岛环球网消息:交通银行首席经济学家连平于5月24日在杭州举办的“2017中国塑料产业大会”上表示,不要看现在房地产投资的增速还在走高,今年4月比3月稍微有所上升,达到了9.3%,但实际上已是“强弩之末”,房地产调控正在逐渐地产生影响,一线主要城市成交已经下降,受预期影响,下半年房地产投资冲高回落是一个大概率事件。

连平还指出,当前房地产处在三年周期中的下行期,它会给经济下行带来压力。特别是受房地产销售逐渐回落影响,后续消费,家具、家电、建材等消费增速可能放缓。

对于市场关注的货币政策,连平表示,去年12月中央经济工作会议上已经定下调子——今年货币政策稳健中性,但从去年底到现在基本是偏紧的,整个流动性状况有所收紧,但个人认为不会持续太久,有时候稳健中性是偏紧的,有时是偏松的,今年总体来看是“前偏紧、后和缓”。

下半年房地产投资增速放缓是大概率

连平表示,房地产运行的状况,无论是销售还是投资,基本上是三年一个周期。开发投资和资金来源这两条线,差不多一年半的时间是往上走,一年半的时间是往下走,通常往下走的时间更长。

连平指出,房地产调控正在逐渐地产生影响,房地产的成交在一线主要城市已经下降,再加上有关未来房地产运行的一些预期影响,将导致房地产投资冲高回落,房地产投资在今年下半年出现一定程度的逐渐的回落,是一个大概率事件。

“但这也不大可能出现大幅度回落——跌至负值以下。”连平表示,从现在的情况来看,如果在未来房地产调控的框架、政策体系没有发生很大变化的情况下,三年左右一个周期的运行的格局将不会改变。

房地产投资增速的回落毫无疑问会增加经济下行压力。连平指出,房地产销售的回落会给未来消费带来负面的压力,加上房地产价格在一二线城市快速上涨,从中长期来看,还是会对消费形成“挤出效应”。