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【专家解读】看好三四线城市 房企拿地节奏加快

一季度经济运行平稳,不仅消费亮眼、内需稳定,地产投资增速也升至三年新高。专家对此表示,数据显示房地产对经济的拖累低于预期,表现出中国经济的韧性,今年经济增长实现6.5%的预期目标压力不大,但未来经济运行的不确定性主要来自外部冲击,可以通过提振内需来应对。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,在房地产调控不放松的背景下,房企投资节奏继续加快,有三大原因:一是房企主动补库存;二是近期部分房企积极进入三四线城市,拿地节奏加快;三是去年开始的水泥和钢铁成本上升,或带来开发投资中的造价成本上升。

招商证券首席经济学家谢亚轩也指出,在3月房地产销售下滑背景下,3月房地产土地购置面积增速有所回升,投资与购置面积回升与房地产补库存有关。此外,土地购置费延期付款,也推高投资增速数据,预计上半年房地产投资增速在土地购置费的推动下还有进一步上行的可能性,全年地产投资增速超预期的概率也在上升。

华泰证券宏观首席分析师李超指出,目前消费稳健增长,地产投资表现不弱,大中型企业、国有企业的生产和盈利表现相对较强,预计未来总量经济数据波动不会太大,GDP快速回落的可能性较低。但基建、制造业投资均明显弱于去年同期,需求层面未来仍有下行压力,预计剩下三个季度GDP增速可能小幅回落至6.7%左右。

“提振内需应对外部冲击”

摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊分析指出,去年经济增长超预期主要受出口增长的拉动,而今年出口可能对经济的拉动效应不如预期,政策层面需要提前预案。从三大需求贡献率来看,一季度消费拉动GDP增长5.3个百分点,与去年一季度持平;资本形成的贡献上升0.8个百分点至2.1;而净出口从去年一季度的正向拉动0.3个百分点,转为拖累增长0.6个百分点,反映去年支撑中国经济增长超预期的重要因素开始明显减弱。

章俊建议通过提振内需来应对外部不确定性。从特朗普政府公布的关税列表与”中国制造2025”重点发展行业高度重合来看,美国已经感受到近年来中国制造业升级和高速发展对美国制造业的威胁。有鉴于此,政府应该加大力度鼓励国内产业升级,以信贷、税收优惠和财政补贴来鼓励企业加大淘汰落后产能,新建先进高效产能。”制造业投资占固定资产投资的30%以上,如果能有效刺激制造业投资,将在很大程度上可以替代传统的基建和房地产投资来对冲出口增长的不确定性。”

来源:文汇报

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