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房东和购房者对唱《我们不一样》

房东和购房者对唱《我们不一样》

杭城一家中介门店,一位购房者在看房屋买卖信息。

如果用一首歌名来形容上半年的二手房市场,那么我会选今年极火的那首歌名——《我们不一样》。

区别于新房市场的限价和摇号,二手房的量价更多取决于房东与购房者博弈的结果。新房摇号开始后,买家和卖家之间的分歧越来越大。房东坚定地认为,摇号中签率低,将迫使购房者只能接受二手房价格,因而惜售情绪浓厚,故意抬高二手房挂价;对购房者来说,新房的性价比远高于二手房,于是一边摇号,一边等待房东调低价格。

他们看法不一样,他们彼此等待着对方的“认输”。

受新房摇号影响

二手房成交量波动明显

透明售房网的数据显示,截至6月27日17时,杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交了45545套,相较去年上半年的67281套,下滑了32.3%。

细分到每个月,上半年二手房市场波动明显。去年杭州二手房成交量创历史新高,价格也涨到了阶段性的高位。因而今年年初,成交周期明显拉长,成交量也开始低迷。据记者统计,今年前三个月杭州市区二手房成交量仅为16046套,加起来不及去年3月这单个月的成交量。

到了4月,二手房市场迎来传统“小阳春”。新房的摇号又刺激了市场热度,一开始推盘量少,中签率低,令不少刚需购房者产生焦虑感,从而“转战”二手房市场。于是4月二手房成交量再次突破万套大关,5月更是达到10952套,创11个月以来新高。

不过到了6月,房企为了实现半年度目标,踊跃申领预售证,新房市场供应量大增,西雅图、创世纪、梧桐郡、宝嘉誉府等限价下的“网红盘”纷纷入市,且推盘量均不小,导致二手房客户又掉转方向,重新回到性价比更高的新房市场,参与摇号。

购房者在新房与二手房之间徘徊选择。去年买了婚房的小方,今年打算再买一套给父母住,“我曾报名华夏四季和融信澜天,但摇到的几率太低了,所以转向二手房,不过在看了西湖区、余杭区的二手房后,感觉性价比太低,下不了手。”兜了一大圈后,小方还是决定继续摇号买新房。

在新房市场的冲击下,二手房成交量应声回落。截至6月27日17时,6月份的成交量仅8049套,环比明显滑落。

双赢置业机构总经理章惠芳认为:“二手房市场的火热不可能从去年一直延续到现在。因为二手房供应量有限,价格又持续走高,甚至与新房呈倒挂状态,购房者自然会阶段性地冷静观望。”

同比涨幅下降

二手房价格已趋于稳定

国家统计局的数据显示,截至今年5月,杭州二手房价格已经连续5个月环比上涨。但从同比数据看,涨幅明显回落,今年前5个月,杭州二手住宅价格同比指数平均为107,而去年上半年,这个数字是119。

但在盘整期,二手房价格也经历了几个波段。

链家地产3月中旬挂出一套马市街47m2米的两房房源,房东挂牌单价约3.95万元/m2。这样的挂价比起去年最火的那阵子明显回落,但仍然应者寥寥,结果才过了两天,房东就下调单价到3.8万元/m2,并表示价格还有商量余地。

“经历了去年的销售高峰期,今年年初二手房热度明显下降,许多房源的价格有商量余地。”当时,许多中介都有这种感受。

但到了4月,杭州楼盘开始摇号,一开始推出的房源并不多,不少购房者因为摇不到新房而焦虑,一些房东趁机提高挂牌价,总价在300万元以内的房源,涨价在5万~10万元的很普遍。

从6月开始,杭州新房的整体供应明显增加,吸引购房者回归新房市场试一试。“我们发现,改善型二手房降10万~20万元也开始出现。”华邦申花区域大店长邹明告诉记者。

事实上,今年上半年盘整后,许多板块的二手房都形成稳定的价格体系。比如下沙沿江的二手房,大部分单价在2.5万/m2~2.6万元/m2。“一些次新房,因为周边地价创新高,房东挂出天价,基本都有价无市,个别房源的高成交价有其特殊原因,不能代表整体。”景芳某中介门店负责人告诉记者。

二手房价格的涨幅是双方博弈的结果。“去年,二手房基本属于卖方市场,价格迅速攀升;但是今年二手房价格到达一个高位后,房东与购房者的博弈很明显。二手房房东认为新房摇不到,急需买房的自然会买二手房,因此挂价高企;而购房者认为目前新房与二手房倒挂严重,二手房的性价比太低,等着房东降价。”申花板块某中介门店经纪人告诉记者。

下半年二手房市场

专家认为涨价空间不大

对于下半年的杭州二手房价,杭州中原地产首席分析师荆海燕并不是太看好。“目前杭州的二手房价已经达到了峰值。对购房者来说,若不是需求迫切,不会贸然选择二手房。随着新房供应量明显增加,分流了部分二手房客户,加之一些房东急于出手买新房,二手房价格可能会有波动。”

另外,现阶段的二手房市场,刚需与改善出现了分化。荆海燕表示,刚需房源,特别是一些小面积房源,依旧有强有力的需求支撑,在价格上或能持续坚挺;但改善型需求没那么迫切,他们看到新房的价格优势明显,虽然要摇号,但一般都会去尝试。钱报记者曾在上周了解到一位三华天运的房东为腾“房票”降价100万元出售大面积二手房。荆海燕认为,此类情况在下半年或频繁出现。

章惠芳表示:“倘若调控一直延续,市场上的资金和‘房票’不断消耗,下半年开发商就很可能会下调预期,高价地甚至略亏也可能入市,新房市场和二手房市场都会受影响。”

杭州我爱我家品牌总监周包军则认为:“近期新房的限价已经出现部分松动,新房与二手房价格的倒挂状况开始改善。新房价格高了,性价比有所下降,但同时新房中签率也会变高。下半年如果是这种情况,那么二手房市场的量价,基本会处于较为稳定的状态。”

来源:钱江晚报

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关键词: 购房者 房东