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3月房价稳住了? 这城房价涨幅超上海10倍

原标题:3月房价稳住了?这城房价涨幅竟然超上海10倍

来源:国际金融报

尽管全球疫情形势依旧严峻,但3月我国房地产市场意外企稳。在“房住不炒”总基调下,现在会是“上车”好时机吗?

4月16日,统计局官网公布3月份70个大中城市商品住宅的价格变动情况。总体来看,3月份,一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大,二手住宅销售价格环比微涨。

一线城市环比微涨

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称,3月份,随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好,生产生活秩序加快恢复,因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头,70个大中城市房地产市场价格出现微涨,但总体较为稳定。

值得关注的是,近期一线市场的豪宅市场似有复苏迹象。以上海为例,有报道称,有众多购房者戴着口罩大排长龙,认筹上海顶级豪宅碧云尊邸,甚至大打出手,可见高端房产仍然不乏市场。

不过,尽管一线城市有豪宅项目入市,但对新房市场的整体影响有限。国家统计局数据显示,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由2月持平转为上涨0.2%,但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中,北京持平,上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%,广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比2月扩大0.3个百分点,与1月份相同。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%,广州下降0.2%。

“3月的涨幅是非常小的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《国际金融报》记者,“虽然最近出现了一些抢房现象,但上海房价继续保持稳定,说明(调控)政策是比较到位的。”

制图:潘晟

需求推动杭州楼市升温

二三线城市方面,国家统计局数据显示,3月份,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比2月扩大0.2个百分点,比1月份扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。受疫情影响,武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交,销售价格视为没有变动(环比指数为100,下同)。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比2月扩大0.1个百分点,比1月份回落0.2个百分点,襄阳无成交;二手住宅销售价格环比由2月下降0.1%转为上涨0.1%,涨幅比1月份回落0.1个百分点。

值得关注的是,3月份,杭州房价环比涨幅较大,达到1.3%,仅次于甘肃西宁的1.4%。专家认为,杭州市场需求较大,引发价格上涨。同时,受益于亚运会建设等利好,加之今年人才导入政策效果明显,常住人口突破1000万,客观上带动房价坚挺。

从新增供应看,根据克而瑞研究院3月全国土地月报,二三线城市当月新增供应面积降幅较2月显著收窄,整体供应节奏明显快于一线城市,长三角是仅次于中西部的“供应大户”。其中,杭州供应量突破100万平方米。

哪些城市有潜力?

从长三角区域看,各地楼市分化相对明显。例如,根据国家统计局数据,温州、安庆等城市3月新建商品住宅销售价格环比均下跌0.6%。“尤其是安庆,已经连跌5个月,说明市场有些疲软,处于降温周期和通道。”严跃进说。

与之形成对比的是,克而瑞研究院数据显示,除杭州外,合肥、苏州、南京等3月成交量基本维持在60万至70万平方米。“值得关注的当属苏州,3月多盘热销。例如,3月20日开盘的碧桂园伴山澜湾雅苑、龙湖首开湖西星辰、中旅名门府和3月22开盘的龙湖大境天成项目,无论是线上销售还是线下选房的项目,几乎都是‘秒光’。加之土地市场火热、落户限制放松等利好不断,预期4月成交仍将有进一步回升。”克而瑞研究院预测。

此外,部分城市虽然3月波澜不惊,如南京和合肥新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.1%。但严跃进认为,这些城市楼市存在上涨潜力。

其中,安徽省的置业机遇值得注意。克而瑞研究院报告指出,安徽迎来明显的人口回流迹象,连续六年人口回流,且2019年被纳入长三角一体化发展规划,各城市也迎来了新的机遇。以合肥为例,近年来大力吸引人才落户,降低了落户门槛,“无论是省外回乡置业,还是省内跨城置业,合肥都是安徽人跨城置业的首选,聚集了8成左右的安徽省跨城购房需求。”克而瑞研究院表示。