首页 > 财经 > 房产 > 正文

5月一线城市房价普涨成交量回补 楼市后市怎么走?

原标题:5月一线城市房价普涨 成交量回补 楼市后市怎么走?

6月15日,国家统计局公布数据显示,5月份,70个大中城市中,共有57个城市的新房销售价格环比上涨,比4月份增加7个;二手房方面,5月份价格环比上涨的城市数量达41个,比3月份增加了4个,据记者统计,这两项数据已连续3个月提升。

不仅如此,上月房地产投资端、销售端也全面回暖,官方数据显示,1~5月份,全国房地产开发投资达45920亿元,同比下降0.3%,降幅比1~4月份收窄3.0个百分点;同时,前5个月,商品房销售面积达48703万平方米,同比下降12.3%,降幅也比1~4月份收窄7.0个百分点。

诸葛找房数据研究中心观点称,5月份,国内疫情控制成效明显,市场活跃度持续上升,新房、二手房价格上涨城市数量均创2019年8月以来新高,价格涨幅稳中有升。

5月新房环比上涨城市数量增加 已连涨三月

随着复工复产加速推进,5月房地产市场也快速复苏,体现在价格上,则为当月销售价格环比上涨的城市数量有所提升。

新房方面,上月共有57个城市的新房销售价格环比上涨,比4月份增加7个,其中,银川领涨,环比涨幅达2.1%,也是唯一一个环比涨幅破2%的城市,此外,一些热门城市如南京、宁波等上月新房价格环比涨幅也突破1个百分点。此次受疫情影响较大的武汉,5月份新房销售价格也环比提升0.4%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,银川的房价环比涨幅相对较大,此类城市实际上处于一个补涨的阶段,而且城市规划相对较好,在市场交易反弹的时候,价格容易上升。

5月份仍有11个城市的新房销售价格环比下降,与4月份持平,其中不乏一些热点省会城市,比如合肥环比下降0.1%、郑州环比下降0.2%。

值得关注的是,海口、三亚等海南省热点城市,5月份的销售价格表现并不乐观,环比分别下跌0.3%及0.4%。

严跃进认为,海口、三亚等城市跌幅相对大,这也说明投资投机需求进一步被剔除,这类城市房价降温进一步说明房住不炒导向的落实。

5月北京环比涨1.8% 领涨二手房

二手房方面,5月份价格环比上涨的城市数量有41个,也比3月份增加了4个,其中,北京以1.8%的环比涨幅领涨。

这或许与北京西城学区政策变动有关,4月30日,北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》明确,自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭,适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。换言之,7月31日之前家长若能在西城买房落户,孩子还有上对口名校的机会。

不少有条件的家长纷纷抓住风口 “上车”,一些总价高达千万的房源带看量也有所上涨。新京报记者此前从房屋中介王雨(化名)手中拿到一份交易信息显示,5月1日~9日,仅西城育翔板块就成交了53套房子,“这个交易量顶平时的两个月了。” 该中介表示。

严跃进表示,实际上北京在此前出台了学区房政策后,确实出现了加快交易的现象,这使得相关二手房的价格容易反弹。所以从后续房价管控的思路看,第一,应对近期的各类政策出台需要积极评估影响,尤其是要防范恐慌性签约的现象;其次,对于中介等机构的营销行为积极管控,防范价格炒作。此外,要积极建立二手房价格监管体系,促进房价的稳定健康运行。

一线城市房价普涨 北京、深圳二手房交易火热

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称,5月份,统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效,生产生活秩序持续恢复,住房需求得到进一步释放,70个大中城市房地产市场总体稳定,价格略有上涨。

值得关注的是,除了上述提及的北京二手房销售价格领涨外,其他一线城市的房价也普涨。

数据显示,5月份, 4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅与上月相同,其中,上海、广州分别上涨0.6%、0.4%,北京、深圳涨幅则均超1%,分别达1.8%及1.6%。

新房方面,上月4个一线城市销售价格环比上涨0.7%,涨幅比4月扩大0.5个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。

二线城市方面,31个城市新房销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手房销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。

三线城市方面,35个城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

房价整体上涨的背后,房地产投资、交易也在回暖。官方数据显示,1~5月份,全国房地产开发投资达45920亿元,同比下降0.3%,降幅比1~4月份收窄3.0个百分点;同时,前5个月,商品房销售面积达48703万平方米,同比下降12.3%,降幅也比1~4月份收窄7.0个百分点。

中原地产首席分析师张大伟认为,疫情基本平稳了,各地经济都在快速复苏,对于房地产市场来说,5月平均恢复水平已经超过了去年同期的100%,大部分区域已经开始超过之前水平。

从更为接近市场的某研究院数据来看,5月重点18城链家二手房成交量继续增长,环比增加15.2%,同比增长42%,5月的成交量已达去年成交量最高水平(2019年3月)的98%。

该研究院分析称,整体交易量的大幅增长主要来自于三个原因,第一,疫情推迟了需求的释放,使得传统3月小阳春挪移到四五月;第二,2020年五一假期首次连休五天,为客户提供了时间上的便利;第三,房贷利率数据在下降,5月重点城市实际贷款利率继续下滑,一定程度上影响购房者预期。

热门城市更是如此,根据中原地产数据,5月29日北京二手房住宅网签1000套,这也是2019年3月后,再次出现超过1000套日网签住宅;深圳市房地产信息系统数据也显示,5月深圳二手住宅成交8553套,环比上升11.4%,由此可见市场的火爆。

北京疫情反弹城市管控升级 预计6月各城市房价上涨动力不足

进入6月份,张大伟结合中原地产数据预测,以北京楼市为例,二手房市场网签合计成交量上旬突破了6000套,而5月同期只有2856套,预计6月二手房网签有望接近2万套,明显超过5月份的1.6万套。

不过,最近北京新冠肺炎疫情有所反弹,且仍有蔓延之势,这也给当地房地产市场复苏蒙上一层阴影。

官方数据显示,从6月11日起,北京市4天累计新增79人确诊新冠肺炎。此次北京的疫情还波及河北、辽宁和四川,截至6月14日24时,河北、辽宁出现北京确诊关联病例,四川新增1例疑似病例,其丈夫系北京确诊病例。

新京报记者了解到,目前北京不少小区已实施封闭式管理,除居住群众外,外卖、快递等外来人群一律不得进入小区,这种限制势必也会影响中介带看房等活动,北京后续的成交情况将受影响。

诸葛找房数据研究中心观点就称,随着北京疫情的二次爆发,国内疫情再次回到控制期,预计6月市场需求延缓释放,各城市价格上涨动力不足。

来源:新京报