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8月LPR“原地踏步”,房贷利率连续4个月不变

央行官网刚刚发布公告称,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

央行7月、6月、5月公布的LPR也是这个数字。由此来看,新一期的1年期LPR和5年期以上LPR依然“原地踏步”,连续4个月维持不变。

8月LPR持平在市场预期内。央行8月17日发布公告称,当日开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作,操作期限1年,中标利率2.95%,与上次持平。央行表示,此次MLF操作是对本月两笔MLF到期的一次性续做,充分满足了金融机构需求。

东方金诚首席宏观分析师王青认为,在近期央行频频释放下半年货币政策“总量适度、精准导向”信号的背景下,8月MLF利率保持不变并不出乎预料。7月以来市场资金利率仍在小幅上行,意味着这段时间银行边际资金成本存在一定上行压力,银行下调8月LPR报价的动力不足。

值得关注的是,截至目前,LPR改革即将走过完整的一年。从去年8月份LPR改革以来的调整规律来看,MLF操作利率是LPR报价的主要参考基准,LPR报价与MLF利率往往联动调整,通过“逆回购—MLF—LPR”传导机制带动贷款利率下行。因此在此次MLF操作利率不变的情况下,业内专家此前就普遍预计8月份LPR报价大概率保持不变。

记者注意到,从LPR机制推出以来,5年期以上LPR利率已累计下降了20个基点,从4.85%降到了4.65%,以首套房贷100万元贷款30年为例计算,每月房贷可以少还120多元,虽然5月至8月一直维持在4.65%,但总体来看降息幅度明显。

8月LPR被更多人关注,是因为根据央行规定,存量房贷利率需要“换锚”,最迟于2020年8月31日之前完成,现如今转换大限临近。六大行此前均已发布相关公告,对于符合转换条件但尚未办理转换的,明确了批量转换LPR的规则。

LPR未来走势如何?中国民生银行首席研究员温彬认为,利率下降更多是倾向于1年期LPR利率,由于国家政策是保持房地产市场总体平稳,因此5年期以上LPR利率水平下降幅度有限。中长期LPR走势受到经济形势、通胀水平、就业情况、国际收支状况等多因素影响,目前难以预测。

“即使LPR不会调整,但企业一般贷款利率下行趋势不会改变。”温彬预计,从银行让利实体经济和深化LPR改革等角度看,银行会进一步降低实际贷款利率、降低企业融资成本。

8月17日的国务院常务会提出,下一步要继续落实好为市场主体减负等金融支持政策,其中包括深化市场报价利率改革,引导贷款利率继续下行。

央行此前多次为下半年货币政策“定调”,深化利率市场化改革是央行下一步重点工作。央行在近日发布的《2020年第二季度中国货币政策执行报告》中表示:“推动LPR改革,按照市场化、法治化原则,于8月底基本完成存量浮动利率贷款定价基准转换工作,疏通货币政策传导机制,用改革的办法推动综合融资成本明显下降。”

来源:北京日报