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一线城市又现热销盘 “金九”楼市有望延续“银十”行情

不同于去年落空的“金九”,今年9月的楼市重返销售旺季。

上周日(9月27日),均价超9万元的融创“静安映”二期开盘,200余个房源开盘即售罄。该楼盘此前认筹超500组。

据上海链家研究院统计,9月以来(截至9月27日),上海新房成交套数共8252,同比增长42%。

此外,北京、广州、深圳等一线城市9月的楼市行情同样“金”光闪闪。

除了小基数因素外,今年上半年因新冠肺炎疫情压抑的市场需求持续释放、房企在“三道红线”压力测试下加速推盘等原因,均使得这个楼市传统的销售旺季成色十足。

一线城市“金九”成色足

近日,小编走访了待开新盘“保利·天汇”位于上海市杨浦区旭辉商业广场的展厅,只见前来咨询参观的市民络绎不绝。销售人员告诉小编,尽管项目尚未开始预售,但由于处于新盘较少的内环地段,目前已有7000多人登记预约看房。

“项目预计11月下旬认筹,目前市民需要提供200万元的验资证明,即可在10月下旬安排优先看房。”该销售人员透露,最近,最忙的时候一天需要接待十几组前来咨询的客户,现在他已经收到七八十份验资证明。

“今年上海新房市场整体还不错,新出项目很多。我们的项目周边区域客占比较高,这批房源总价不贵,所以吸引了不少到访的客户。”小编在浦东新区外郊环一处新盘获悉。

在静安区某新盘的售楼处,虽然已是晚饭时间,但仍有六组客户在与销售人员洽谈。销售人员称:“这是今年6月新开的楼盘,但近两个月销售情况明显升温,特别是最近这一个月,前来咨询的客户增加很多。”

据上海链家研究院统计,上周(9月21日-9月27日)销量继续回升,目前成交量已超过8月整月的成交量。“考虑到之前有大量新盘入市,新增供应充足,短期内成交量仍会保持稳定。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示。

上海近期新房成交金额及增速数据来源:上海链家

类似的行情也出现在北京。上周日(9月27日)开盘的中骏·云景台项目5秒钟卖出652套,销售额高达15亿元。

据中原地产研究中心统计数据显示,截至9月26日,北京新房成交4033套,成交面积52.27万平方米,分别同比上涨52.6%、41.58%。中原地产首席分析师张大伟表示,“北京市场连续调整多年,整体上看,较之其他一线城市已基本见底。因此,随着不限价项目入市增加,市场活跃度上涨。”

数据来源:中原地产研究中心

据张大伟观察,在8月全国房地产市场成交量累计出现同比上涨的情况下,9月全国热点城市房地产成交继续活跃。特别是上周楼市整体数据明显回升,一二线同环比升幅均超10%。广州、深圳也都有明显上涨的表现,其中广州上涨了40%。

房企大力推盘 “银十”可期

“一线城市楼市出现‘金九’行情并不令人意外,除了延续疫情后的反弹外,9月以来,一些房企加大了推盘、营销力度。”克而瑞证券分析师董浩表示。

如今年以来频频大举促销的恒大,在9月推出全国楼盘7折促销。促销政策一出,长沙恒大珺悦府的1000多套房源遭“秒杀”,深圳恒大时尚慧谷3天内售罄。

再如万科上海公司,也推出了名为“十全九美购房节”的营销活动,在9月9日到10月10日期间,花9.9元购买兑换券,即可在上海万科中興路一號、西郊都会、莱茵半岛、翡翠铂樾等指定楼盘购房立减9999元。

同为前三强房企,碧桂园近期则把营销重心放在了线上渠道。“线上购房将成为我们今年‘金九银十’的重要阵地。”据碧桂园相关人员介绍,从9月20日起,在碧桂园凤凰云平台上,针对2.8万套房源推出“9.9元抵购房优惠”。另据碧桂园某区域工作人员透露,其所在区域今年“金九银十”的营销活动也主要放在线上平台“天猫好房”。

一些房企则吹响了推盘“集结号”。据中指研究院监测,8月28日-9月25日,华南地区重点城市广州和深圳累计开盘23个,纯新盘12个,推出房源10088套,环比增长61.1%,其中刚需项目占比60.9%,仍为市场主流。

“进入9月以来,广州地区外围推盘集中,整体价格趋稳。”中指研究院深圳分院分析师殷传强表示,随着“金九银十”的到来,房企推出的认筹折扣方式较多,楼盘性价比较高,实现了较好的开盘去化。

据业界观察,即将到来的十一长假行情同样值得期待。据统计,9月底至10月初,上海共计8区14盘拿证待开。其中,一些新盘在9月下旬火速拿证,并集中在9月27日至28日2天内开盘。整个9月份拿证总量达34盘,成为2020年前9月拿证数量最高的月份。

张大伟分析认为,从目前市场趋势看,楼市的活跃度明显提升,预计四季度市场有望继续冲高。按照5-8月份销售额单月上涨数据看,全年楼市成交有望接近或者超过2019年创造的历史记录。“疫情对房地产市场的影响已经过去,后续市场将持续升温。不过,调控政策的频繁出现,虽然力度不足以让房地产市场萧条,但会将涨幅控持在温和的程度。”

“从市场端来看,像近期上海推出的人才政策,也在一定程度上加大了购房需求。”一名行业人士表示。

“三道红线”悬顶 房企力抓回款

“以往三季度是推盘淡季,受上半年疫情因素影响,房企销售重心后移,为保全年销售目标,目前主流开发商赶在这个时间点抢占市场先机。”董浩解释说,“三道红线”重压下,也促使房企加大推盘计划。

根据贝壳研究院在9月3日发布的房企融资月报,2020年9-12月房企到期债务规模高达3603亿元,较2019年同期的2149亿元进一步大幅增加68%。另有媒体报道,“三条红线”融资新规从12家头部房企开始试点,这些房企不仅要在未来三年中保证每年降档,还要每个月上报“全口径统计”负债数据。 

据不完全统计,就今年已明确发布全年销售目标的房企来看,截至今年8月底,中国金茂已完成销售目标超七成,雅居乐、龙光地产、华润置地、宝龙地产、龙湖集团、时代中国已完成销售目标的六成,正荣集团、世茂集团、融信集团、融创中国完成一半。

“以‘金九银十’为序幕,接下来的近100天是房企今年最后的抢收机会。”某上海房企相关负责人表示,尽管现在房企越来越淡化“金九银十”概念,一般根据具体情况来安排销售节奏,但今年疫情影响之下,结转项目在下半年完成,因此一些房企会选择在“金九银十”冲刺一把,以完成全年任务。

“房企到8月底完成六成的年度计划属于正常情况,一般情况下,‘金九银十’期间可以完成20%的销售任务。”一名行业人士表示,比如恒大就提出,争取在九、十月份完成2000亿元的销售目标。

来源:上海证券报