首页 > 财经 > 房产 > 正文

东莞土地成交迎来爆发 前十月卖地621亿元

摘要:相比往年,今年东莞土地市场更加火热。

东莞土地成交迎来爆发,前十月卖地621亿元

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李未来 见习记者 张慧敏 深圳报道

相比往年,今年东莞土地市场更加火热。

机构数据显示,1-10月,东莞土地市场成交规划建面为593万平方米,同比上升200.2%,成交金额621亿元,同比上升179.6%。值得注意的是,今年虎门镇土地市场表现亮眼,有专家认为,这与滨海新区的规划有关。

除了增量土地市场火热,东莞旧改项目也是进展得如火如荼。据统计,截至10月20日,东莞今年共有109个城市更新项目确定前期服务商,合计改造面积约2431.6万平米。值得注意的是,黄江镇落实的城市更新项目数量和面积都最多。对于东莞的地市和楼市,多位专家都表示看好。

东莞土地市场火热

10月27日上午,大岭山镇大沙村约3.88万㎡涉宅地块土拍落槌,中海以18.2亿元拿下,折合楼面价20842元/㎡,刷新大岭山楼面价。至此东莞“银十”土拍正式落幕。

与往年相比,今年东莞土地市场尤为火热。贝壳研究院数据显示,1-10月,东莞土地市场成交规划建面593万平方米,同比上升200.2%,成交金额621亿元,同比上升179.6%。

对于东莞市今年土地市场火热的原因,贝壳研究院高级分析师潘浩认为,这与东莞政府推动住宅用地供应的决心有关。2019年1-10月,东莞住宅用地成交面积仅占2019年东莞全年建设用地供应计划中居住用地的24.5%。2020年1-10月,东莞住宅用地成交面积占2020年建设用地供应计划中居住用地的90.7%。

此前,东莞“725新政”也特别强调“加大住宅用地供应力度,适当提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例,优先满足住宅用地需要,缓解住房供需矛盾”。

中国城市经济专家委员会副主任、国家高端智库CDI资深研究员宋丁则用“洼地效应”来解释东莞土地市场火热的现象。“大湾区规划的背景下,东莞北边是广州,南边是深圳和香港,夹在世界级的城市中间,东莞的土地价格和房产价格相对偏低,但是近两年其经济状况较好,成长潜力巨大,这引起了市场的关注,许多大开发商开始进入东莞。”宋丁对《华夏时报》记者说。

虎门市场表现亮眼

值得注意的是,今年虎门镇土地市场表现亮眼。贝壳研究院数据显示,前三季度虎门镇成交面积占东莞市总成交面积的20%,是东莞成交量最多的镇。

这或与虎门镇近年来的规划有关。在建设大湾区的背景下,2018年9月,虎门白沙社区详规出炉。“借势TOD以及高铁,虎门将成为东莞综合枢纽新城。”潘浩对《华夏时报》记者说。

2019年9月1日,东莞市市政府常务会审议通过了《东莞市滨海湾新区城市总体规划2018-2035年》,虎门镇则正好位于滨海新区沙角地区板块,沙角地区板块是东莞唯一适合建设十万吨及以上深水泊位的区域。

“滨海新区紧靠湾区的核心位置,其未来增值潜力大,市场关注度高,土地成交价格上升也比较快。”宋丁在接受《华夏时报》记者采访时说。

此外,这也与虎门镇发展空间较大有关。贝壳研究院相关研究表示,一般情况下,东莞每宗用地规划建筑面积平均30万㎡,而虎门镇1-10月成交2宗宅地,其中1宗达100万㎡以上。

贝壳研究院数据显示,尽管前三季度东莞土地成交总量和累计金额同比大幅上升,但其楼面成交均价却同比下降8.2%。

对此,潘浩对《华夏时报》记者说:“东莞725新政强调住宅用地采取差别化、限地价出让方式,建设限地价、限房价、限购买人群的住房项目,同时要求每宗地10%的人才安居住房,可以说是多种措施稳定地价。”

“地价下降,一方面说明地方政府在调控土地价格,另一方面也说明部分土地位于郊区,影响了成交结构。此外,部分企业在三季度拿地较保守,客观上也会影响土地的价格。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示。

旧改项目“百家争鸣”

除了增量土地市场火热,东莞旧改项目也是进展得如火如荼。

合一城市更新数据显示,截至2020年第三季度末,东莞采取“前期服务商”方式的城市更新项目共224个,涉及旧改土地面积合计6535万平方米。根据媒体统计,截至10月20日,东莞今年共有109个城市更新项目确定前期服务商,合计改造面积约2431.6万平米。在已经落实的前期服务商中,主要以东莞本土房企和深圳房企为主,东莞旧改市场呈现“百家争鸣”的局面。

从今年城市更新项目分布的区镇来看,黄江、凤岗、长安、万江、大岭山几个地区今年落实项目较多,普遍在10个左右,值得注意的是,黄江镇落实的城市更新项目数量为13个,面积达到432.11万平方米,无论是面积还是项目数量,其在东莞的所有区镇中都遥遥领先。

对于东莞市土地市场接下来的走势,潘浩表示,东莞楼市未来仍将保持供应大、价格稳的特征,未来更多的人才住房将进入市场。另外,随着东莞土地市场成交结构逐渐合理化,东莞新房市场供应端会趋于稳定。

“东莞是成长很快的城市,预计后续会有较多的房企到东莞购地。此外,后续东莞产业升级力度大,客观上也会增加购房需求,进而影响楼市的开发和交易结构。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说。

宋丁也预测在大湾区的背景下,东莞经济的发展会使东莞的楼市和土地市场未来几年持续升温。

来源:华夏时报