首页 > 财经 > 房产 > 正文

2020,房东终于降房租了!这几座城市议价空间最大

你生活的城市租金降了吗?

根据贝壳研究院1月4日发布的《全国重点40城租金监测报告》,2020年全国重点40城中,32个城市租金不同程度下降,上海、厦门和福州等城市月租金则同比上涨。其中,上海平均月租金同比涨4.5%,涨幅居首,厦门涨2.8%,仅次于上海。

套均租金方面,近九成城市同比下降,其中一线城市降幅高于二、三线城市。

尽管租金出现了一定程度的下降,但2020年租客选房的时间却从5.1天大幅延长到了9.5天,同比涨幅达84.5%。

贝壳研究院认为,重点40城租赁需求受疫情的冲击影响不同,而呈现出不同程度的变化。从整体来看,随着租赁市场供需格局不断优化,未来租客在房源上将有更多的选择,择房周期延长,品质房源将得到更多青睐,租赁市场逐步转向承租人市场。

上海租金涨幅居首

全国重点40城中,八成城市租金同比下降。贝壳研究院数据显示,2020年全国重点40城中,上海、厦门和福州市月租金同比小幅上涨,深圳、西安、兰州、石家庄和芜湖市月租金同比基本持平,其余32城租金均呈现不同程度下降。

从租金同比涨跌幅度来看,同比降幅最大的为杭州,降幅为1.8%;上海租金同比涨幅居榜首,达4.5%。从区域分布来看,租金同比涨跌幅最大的10个城市中,长三角和东南沿海地区分布城市最多,长三角地区包括上海、无锡和杭州市,东南沿海地区为厦门、福州和深圳市,其余城市分别分布在西北、西部、中部和环渤海地区。

近九成城市套均租金同比下降

套均租金方面,近九成城市套均租金同比下降。根据贝壳研究院数据,2020年全国重点40城平均每月套均租金为2976.8元/套,同比下降10.5%,套均租金下降的城市占比87.5%。城市分级来看,一线城市套均租金同比降幅达5.8%,二、三线城市同比降幅分别为4.7%和1.2%。重点40城租客月均支出减少,一线城市更为明显。

从区域分布来看,套均租金同比涨跌幅最大的10个城市中,东南沿海和环渤海地区分布城市数量最多,东南沿海地区包括惠州、厦门和深圳市,环渤海地区包括石家庄、济南和烟台市,其余城市分别分布于长三角、西北、东北和西部地区。

北京租客选房时间最长

根据贝壳研究院数据,房客源成交周期居高不下。2020年全国重点40城房源成交周期为48.9天,同比延长11.7天,涨幅30.8%。客源成交周期为9.5天,同比延长4.4天,涨幅84.5%。房客源成交周期全年维持高位水平,客源成交周期涨幅超过80%,租客成交更为困难。报告称,究其原因,一方面疫情导致租赁需求减弱,租客有更多的房源选择;另一方面租客在房屋的品质以及房屋区位、配套等方面考虑更为慎重,租客决策周期更长。

租客选房时间最长的10个城市,客源成交周期均超8天,北京居榜首。从区域分布来看,环渤海地区城市数量最多,包括北京、青岛、天津和廊坊市,其次为东南沿海地区,其余城市则分别位于东北、西部、长三角和中部地区。

房源成交周期最高的10个城市,房源成交周期均超50天,徐州居榜首。从区域分布来看,东南沿海地区分布城市最多,包括惠州、佛山、中山和东莞市等,其次为中部和环渤海地区,其余城市则分别分布在长三角和东北地区。

哈尔滨租金收益率最高

全国重点40城中,八成城市租金收益率下降。根据贝壳研究院数据,自2018年11月,重点40城租金收益率整体呈现下滑趋势。2020年全国重点40城平均租金收益率为1.9%,同比下降0.1个百分点。除福州、贵阳、济南、廊坊、青岛、石家庄、天津和长沙等八个城市租金收益率上涨外,其余32个城市租金收益率均呈现不同程度下降。

租金收益率最高的10个城市,租金收益率均超2%,哈尔滨居榜首。从区域分布来看,东北地区城市数量最多,包括哈尔滨、长春、大连和沈阳市,其次为西部和中部地区,分别分布有两个城市,其余城市则分别位于西北和东南沿海地区。

报告指出,2020年全国重点40城整体租金水平下降,租客议价空间上涨,房客源成交周期居高不下,租赁成交难度增加,租客掌握更强的主导权。重点40城租赁需求受疫情的冲击影响不同,呈现出不同程度的变化,而从整体来看,随着租赁市场供需格局不断优化,未来租客在房源上将有更多的选择,择房周期延长,品质房源将得到更多青睐,租赁市场逐步转向承租人市场。

七成城市议价空间上涨

全国重点40城中,七成城市议价空间上涨。2020年全国重点40城租客议价空间为5.2%,同比上涨了0.2个百分点,七成城市议价空间上涨。由于疫情的冲击,3、4月租客的议价空间年内最高,达到5.6%,虽然新增挂牌房源均价下降,但租客仍掌握了更强的议价能力。一线城市租客议价空间基本持平,二、三线城市租客议价空间分别上涨了0.3、0.4个百分点,其中新一线城市租客议价空间上涨了0.4个百分点,高于二线城市均值。

议价空间最高的10个城市,议价空间均超6%,哈尔滨市居榜首。从区域分布来看,中部地区分布城市最多,包括太原、郑州和芜湖市等,其次为东北、西北和环渤海地区,均分布有两个城市,最后仅一个城市分布于东南沿海地区。

来源:每日经济新闻