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房地产又一重磅信号,北京二手房大杀器来了

房地产又有重磅信号,央行、银保监会出手了。另外,北京海淀房协发布热点小区二手房交易指导参考价!

央行、银保监会联合召开

房地产金融工作座谈会

9月29日,人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议由人民银行行长易纲主持,人民银行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席,住房城乡建设部、证监会相关部门负责同志及全国24家主要银行负责同志参加会议。

会议认为,近年来,金融部门全面落实房地产长效机制,稳妥实施房地产金融审慎管理制度,保持房地产金融政策连续稳定,在服务实体经济、推动经济转型升级和促进房地产市场平稳健康发展中发挥了积极作用。

会议强调,金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,持续落实好房地产长效机制,加快完善住房租赁金融政策体系。

会议要求,金融机构要按照法治化、市场化原则,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。

值得注意的是,9月28日,房地产板块罕见拉升走高,“万保招金”悉数大涨。消息面上,人民银行货币政策委员会近日召开例会新增“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”这一表述。央行例会罕见提及房地产,传递怎样的信号?

天风证券(4.350, -0.06, -1.36%)分析称,央行首提房地产“两维护”,政策调控有望边际放松!

天风证券称,货币政策调控基调不变,首次提及房地产“两维护”:从历年季度例会内容来看,本次季度例会透露信息表明,货币政策调控基调维持不变,整体具备一定的延续性。例会中提到全球疫情仍在持续演变,外部环境更趋严峻复杂,国内经济恢复仍然不稳固、不均衡。

那么,在目前的经济形势下,从防范外部冲击的角度考虑,防范内部风险也显得尤其重要,各行各业稳固和均衡的发展将会是抵抗外部冲击的经济基础。

同时例会首次提及:“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”,结合近期发生的一些房企风险事件,或表明央行对市场下行及行业的风险事件有所关注,房地产稳定健康发展仍旧是维护重点,且从维护住房消费者的合法权益角度,保民生,保交房或将成为下一阶段工作重点。

同时考虑到近期央行座谈会上也表示,不向房地产市场发出错误信号,防止政策调整误伤合理的市场需求。我们预计Q4地产销售端/融资端或出现边际放松,主要体现在按揭额度的正常需求下的边际放松,对房企的销售回款将形成一定支撑。

随着杭州等多地出现土地拍卖流拍,地方政府压力将逐渐显现,结合宏观经济压力、信用风险事件以及房价暂无上涨动力等,地方政府在限价限贷、网签进度、按揭额度、购房资格和首付款审核等多方面都有边际放松的空间。

北京海淀房协发布热点小区

二手房交易指导参考价

近日,北京市和海淀区房地产经纪协会发出了行业内部自律倡议,号召中介机构共同抵制通过抬高房屋售价来争夺房源的恶意竞争行为。同时,海淀房协结合近一年成交价格情况,对部分价格涨幅大、成交量大的热点小区,向中介机构发布了二手房交易指导参考价,供中介机构参考。

同时,一则关于北京海淀二手房官方挂牌指导价的名单在网上热传。名单显示,针对海淀区29个重点小区(涨幅大,成交量大的热门小区),分小户型(60平米以下)、中户型(60-90平米)和大户型(90平米以上)设定挂牌指导价;挂牌指导价执行开始时间是10月8日,执行周期暂定半年。

深圳、广州等城市在实行二手房参考价格机制后,楼市出现明显降温。截至目前,北京是4个一线城市中唯一一个未对二手房参考价格进行“官宣”且未公布价格表的城市。

在调控措施的发力下,进入三季度,北京市房地产市场逐步稳定。仅从二手房市场看,机构监测数据显示,7月至今,本市二手房网签量逐月下降,7月成交了17855套,8月成交了15942套,预计本月成交量将达12000套左右。相比2020年9月17259套的网签量,同比成交降幅达27.6%,为18个月以来的最低点。

北京市房协相关负责人介绍,严格监管下,仍有个别中介机构为争取更多销售房源,通过暗示、鼓动或直接帮助业主抬高售价等方式,恶意抢单、撬单,既扰乱了二手房交易市场,也不利于房地产经纪行业的良性健康发展。“在政府部门加大调控力度、强化执法检查的同时,促进房地产经纪行业的自律良性发展,特别是中介机构的自律和规范经营尤为重要。

多城二手房指导价措施的出台,填补了二手房调控的空白,给调控增加了抓手。今年2月8日,深圳市住建局出台关于建立二手房参考价制度的新规,公布了深圳市3595个住宅小区二手房指导价,开创了通过二手房指导价调控楼市的先河。随后,越来越多的城市效仿跟进。据报道,目前各城市公布的二手房成交参考价基本都低于实际成交价,在深圳、成都等城市,二手房指导价仅相当于市场成交价的七成或八成左右,挤出了房价虚高的水分。

二手房指导价发挥作用的关键,在于通过引导商业银行合理发放二手住房贷款,封堵利用信贷资金炒作房价的路径。也就是说,二手房指导价将与银行放贷额度挂钩。比如,一套总价为1000万元的二手房,首付三成需要支付300万元首付款。而按照政府指导价,总价可能仅为700万元,按照七成贷款计算,能从银行贷款的额度仅为490万元。也就是说,首付款从过去的300万元提升到510万元,对于炒房客而言,其首付款的资金压力就会大大增加,很多人会就此打消炒房的念头。可见,二手房指导价真正对市场发挥作用,还须与金融信贷政策形成强大合力。

从二手房指导价出台后的市场反应看,效果比较明显。预计未来,还会有更多城市跟进出台二手房指导价,或出台针对二手房市场的其他调控措施。在一些热点城市,旨在提升交易透明度和规范性的官方二手房信息交易平台,也已经在路上。

来源:中国基金报