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玉湖集团黄向墨:“外国投资对澳经济至关重要”

星岛环球网消息:悉尼开发商玉湖集团董事长及创办人向澳洲《金融评论报》表示,该集团的战略正在从住宅开发向向变成侧重购物中心、商业物业投资及基金管理。

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黄向墨

《金融评论报》报道,相对其在澳的企业,黄先生更以其政治捐款及个人意见闻名。 他表示,今年他的地产业务将成为焦点,并为2017年的投资项目准备了$ 2.5亿的预算。

记者问他是否有意成为西田集团一样的购物中心巨头,黄先生说:“这是我们发展的方向,当然我们并不是要取代西田集团。”“一旦建成或者收购一个购物中心,你将获得长期的收入和稳定的现金流。我喜欢商业资产,因为其回报稳定,住宅开发所面临的挑战是要找到合适的地块。”

玉湖的投资组合已经在按其新的战略发展。集团上一个收购项目是去年10月耗资$8100万的办公物业坪宝商业中心,这个地处悉尼北岸的物业按收购价计算可产生7.2%的年收益。该公司同时持有总(租赁)面积为9723平方米的位于北悉尼佰丽街20号的办公楼,同时公司也正在发展其旗舰购物中心项目伊士活中心以及米勒街公寓,这些项目都在悉尼的北岸。

黄先生表示现阶段他会注重悉尼市场,对其他城市例如墨尔本则意向较低。

“我希望加强在商业地产领域的重心。我们将注重直接开发,而不是(不拆除的)改造。他说:“如果有合适的机会我们也会收购办公楼,再现有物业上开发。我们也会继续做住宅开发,但是不会是我们的单一目标,会以附带性质开发住宅,或者是例如伊士活项目中的配套。购物中心是基础物业,在合适的情况下可在购物中心上兴建住宅。”

黄先生说对伊士活的购物中心这样的旧商业进行装修能够提供“增值”,集团在悉尼的西北部持有格兰伍德购物中心。

“只有建立新的购物中心,你才能通过提供新的诊所、幼儿园、健身房、零售、餐厅等等给物业带来附加值。像伊士活这样的市镇中心需要这种新的服务设施。”

黄先生关注的资产价位是在$3000万-$5000万以上,但是其收购的决定性因素是收益率。

“对我来说,只有大型商业的投资是可行的。我通常寻找的资产价位在$3000万-$5000万以上,收益率约为6%,我不太会去考虑低于6%收益率的物业。”

下一步是通过信托或基金管理资产,这也是黄先生考虑已久的。 

黄先生表示玉湖在方向上的转变并非是因为外国公寓买家的减少,但他认为外国投资对澳大利亚经济至关重要。