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楼市疯狂 澳洲对外国购房者加税

星岛环球网消息:澳大利亚新南威尔士州和昆士兰州也坐不住了。这两个州分别对外国购房者征收4%和3%的印花税。加上今年4月提税的维多利亚州,在澳大利亚外国购房者集中的三个州政府均已出手调控楼市。

《北京商报》报道,2015年,澳大利亚房价是全球涨幅最快的地方之一,房价已上升到家庭平均年收入的9.5倍,达历史最高水平。澳大利亚经济学家Jonathan Tepper警告称,澳房地产市场的泡沫到了有史以来最疯狂的时刻。

房价上涨

今年4月,维多利亚州政府规定,从今年7月1日起,将外国投资者购买公寓的印花税税率从3%上调至7%。时隔不到两个月,新南威尔士州和昆士兰州分别对外国购房者加征印花税。新南威尔士州还将从明年开始,对房地产投资者征收0.75%的土地税附加费。

新南威尔士州财政部长格拉迪斯·贝里吉科连在一份声明中表示:“这些新举措将在确保新南威尔士州房地产市场继续吸引国际投资者的同时,为未来的关键服务提供资金。”新税估计将在四年期间为新南威尔士州筹得逾10亿澳元,而昆士兰州估计该州的举措将在同期内筹得近1亿澳元。

尽管政府措辞并未涉及房价,但关于澳大利亚房地产市场的争论从未停止过。统计数据显示,在截至今年5月的一年时间内,澳洲房价上涨了10%。屡创新低的利率、更具竞争性的自住型房屋贷款以及投资者的回归,让澳洲房价再次加速上涨。

与2012年5月的数据相比,悉尼住宅价格大幅上涨了57%,而墨尔本的住宅价格则上涨了39.4%。澳大利亚经济学家Jonathan Tepper最近警告称,澳房地产市场的泡沫现在已经是有史以来的最疯狂时刻,类似1989年之前的日本以及2006年的爱尔兰。

一位在澳洲留学的中国学生告诉北京商报记者:“来悉尼一年半时间,感觉房价上涨近五成,在这里,针对外国人尤其是中国人的新楼盘广告漫天,开发商和代理商很少将广告投递给当地人。澳大利亚人关于房价上涨的抱怨越来越多,将此归咎于外国购房者的声音不绝于耳。”

中国买家

澳大利亚为了控制房价限制海外购房,惹怒了本土地产商。

本月初,60位澳大利亚地产商巨头齐聚墨尔本威斯汀酒店,意在讨论应对澳大利亚四大银行及维州政府限制海外买家购房的新政策。当时银行纷纷收紧面向海外购房者的贷款政策,维州政府将地产交易印花税上调至7%。这些政策被地产巨头们认为将会对当地房地产市场带来灾难性的影响,或将导致业内出现大量的违约,并导致公寓房价暴跌。

澳大利亚大约在五年前开始加强有关外国人购买房产的规定。根据规定,外国投资者要经外国投资审查委员会的批准后才能购房,但只能购买新建房产,不得购买市场上现存的住宅物业。而拥有临时居民身份的外国投资者在获得批准后可以购买现房,但是他们必须在临时身份到期之后将购买的房产出售。

澳大利亚外国投资审查委员会在2015年度报告中称,中国是澳大利亚房地产市场最大的海外投资来源。该国央行在金融系统半年度评估报告中警告,中国人在当地购置房产的行为已经造成了“间接风险”。数据显示,中国人在澳大利亚购置的住宅和公寓数量已经连续第二年翻倍了。

该委员会的年度报告显示,中国目前仍是最大的外国购房者,在2014-2015年花了243亿澳元,是上年数字的两倍。澳大利亚的房价,尤其是悉尼和墨尔本的房价经历了为期四年的繁荣,令政界开始关注民众是否买得起房子,以及房价是否存在泡沫风险。

经济重压

本月初,经合组织向澳大利亚房地产市场发出警告,该组织警告新公寓的修建飞速增长,可能成为房产繁荣走向“巨大和极其不稳定”结局的导火索。

有专家分析,一旦房地产泡沫破裂,不仅澳大利亚银行业将遭到重创,澳大利亚汇率以及整体经济也将遭受沉重打击。因为,澳大利亚经济严重依赖金融、保险、房地产和矿业。这几个部门加起来占GDP的21%。

随着澳大利亚的矿业繁荣时期逐渐远去,经济增长面临挑战,为推动经济逐步向非矿业领域转型,澳大利亚央行已经将基准利率逐步降至历史低点。

去年5月,澳大利亚央行宣布将基准利率下调25个基点至2%的历史低位,此后一直保持利率不变。但澳大利亚通胀率持续维持在低位,为帮助提振经济以及推升通胀水平,澳大利亚央行今年5月将基准利率下调25个基点至1.75%的历史新低。

澳大利亚金融机构确实存在很多漏洞,包括在审核海外买家信息等方面。“如今澳联储之所以处处按兵不动,仍然是担心利率下降会致使房地产泡沫越吹越高。适逢大选时间,无论是在野党还是执政党都对房地产市场格外关注。”上述留学生向北京商报记者解释称。

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关键词: 澳洲 购房者 楼市
责任编辑:李晓尚