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中国海外房产投资上千亿元 未来十年或超3万亿

海外置业

数据分析,2015年中国私人财富达到人民币110万亿元,高净值家庭数量将达到201万户,拥有约41%的私人财富。

一方面,人们的财富越来越多;另一方面,分散市场风险、汇率风险,多元化投资配置等需求逐渐上升,在国内房地产泡沫严重的情况下,海外置业无疑成为高净值家庭的投资新宠。

据统计,在今年7月初,美国房地产经纪人协会发布《2016美国住宅国际买家报告》,年度调查显示2015年4月—2016年3月,中国人共在美国购置2.92万套房产,总价值为273亿美元,连续两年成为美国住房市场最大海外买家。

截止2016年5月,中国投资者在海外房地产市场累计投资达170亿美元,成为全球第二大跨境房地产投资的来源,仅次于美国的190亿美元。

警惕

实际上,随着中国国民经济水平的提高和海外市场的开放,海外置业人群构成逐渐呈现从金字塔顶端向下发展的趋势,普遍存在于社会寻常人家。

一般考虑到海外置业,主要有几方面的考虑。投资是很多购房者的主要目的。相对于国内普通商品住房的70年产权,许多海外置业的国家法律规定,业主拥有永久土地所有权。并且,面对国内一线楼市房价太热、二三线城市库存积压的尴尬局面,海外置业能够以较合理的价格获得更高的投资价值。美国的独栋家庭住宅价格比2006年下降三分之一,而欧洲置业热门国西班牙的房价与欧洲经济危机前相比平均下浮40%,沿海地区下浮80%。

房产

其次,分散本土资产和人民币带来的风险也是海外置业的原因之一。人民币在汇率市场上的优势,也推动了中国内地投资者海外置业。人民币购买力提升、海外贷款还款压力降低,又可以在一定程度上避免汇率风险,海外置业确实是一个很好的分散风险的方式。比如此前英国脱欧公投后,中国人购英国物业的趋势就一路向旺,购房数量激增。

再者,投资者海外置业也可能是因为看中外国所拥有的丰富教育资源,希望子女可以享受与当地人同等的教育资源。

同时,海外置业也可能是出于移民、留学目的,通过专业移民机构办理相应购房和申请手续,达到移民目的。

此外,改善自身的生活环境、退休养老等因素也被海外置业人群考虑在内。

买房

特别提醒的是,海外置业应时刻关注所在国家地区的相应政策及其变化,包括移民、申请流程、贷款、税费等政策和汇率、房产供求等变化,不同国家甚至同一个国家不同地区都会有所差异,海外置业者应及时熟悉,最大限度地权衡和保障自己的权益、达成最终目标。

一般来说,每个国家国情不一样,投资者不能以中国房市的变化去衡量海外房价的涨跌。并且,汇率必然有升有降,海外置业需要一定的时间,随时有可能出现很多变化,并不会稳赚不赔。海外置业除了在购买时要一次性支付高额的税费外,有的国家转让税费也是高得惊人,每年还有不低的物业管理费、房产税等等。在收税和手续费的规定上,有些国家必然对海外购房者设置诸多门槛。即使通过中介服务机构来处理繁杂的购房手续和费用支付时,购房者也要清楚明白地参与到整个过程中,避免上当受骗。

房产

目前,中国居民的海外置业还处于初步阶段。在世界范围内,约1/4的富人会选择做海外资产配置,而中国的富人只有5%的人会选择做海外资产配置。从全球的总格局和趋势来看,中国富人资产配置的格局和比例存在一定的差异。

当然,按照现在的发展趋势,中国的海外置业有着巨大的成长空间。有预测表示,未来十年中国将有超过3万亿人民币的海外投资需求。根据个人能力和投资预期,海外置业者可以在清楚了解中介机构状况和海外市场、政策等的情况下,不盲目乐观、冲动,在理性主导下,进行个性化的合理选择。

(来源:前瞻网)

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