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看得见未来的人才有未来

斯大林曾经说过,“世界上没有什么永恒的东西,一切都在变化,一切都在发展。”

房地产也不例外,当初我们在海南做房地产,海南的房地产上演了“过山车”似的巨大变化,房地产泡沫破灭之后,我们就酒醒了。

那些从海南房地产中摆脱出来的人,还有原来从万通离开的这些朋友,包括我自己,我们都有一个共同的特点,就是企业负债不高,这就是酒醒的标志。

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那没醒酒的人是什么样的呢?他们会拼命地负债,就是喝大酒。什么叫喝大酒?如果开发公司拼命负债,把负债率搞得非常高,造成资金紧张,甚至是很危险的境况,这就叫喝大酒。

他们不考虑市场的各种因素,一味地追求暴利,单边赌博。与他们相比,我们谋求的是双边发展,一边踩刹车,一边踩油门,因为我们酒醒了。

我经常用这样一句话来形容走过房地产巅峰的企业,那就是“传奇过去了都归于平淡,蜜月过去了都回归日子”,这应该就是海南房地产给大家的一个集体印象。

所以,现在我们也要以过日子的心态去看别人度蜜月,以平常心去欣赏别人的传奇,这就是今天酒醒之后的状态。

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事物是不断变化发展的,人也如此,我们从呱呱坠地到长大成人,再到老去,也是一个不断变化发展的过程,在这个过程中,我们的思想和想法也会不断变化。

2014年8月的时候,由万通地产发布的一则“临时股东决议公告”,引起了人们的猜疑:冯仑是不是已“卖出”万通了?冯仑是不是要退休啊?

其实,我只是想由此开启自己地产人生的下半场,以一个结束去换取一个新的开始:专心转向立体城市的事业。我只想走得更远而已。

人到底能走多远?其实我们自己并不知道,谁知道呢?心知道,脚知道。但前提是你要努力去尝试,去做。

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我曾经说过,四十岁前,多研究多学;四十岁后,多经历困难,去体会各种未知,去实现年轻时的梦想。这就应该是我现在的状态吧。

关于退休的问题,我想大家真的是想多了。这么多年来,我从来没有考虑,而且我也相信我不会考虑退休的问题。

退和进是个时常要选择的事情,有些事情要退,有些事情要进,就像有些开发项目,适当地退一下,效果往往会更好。

等到这个项目做得成熟了,就相当于孩子长大了,最后他可能不再需要我了,但是我还会有很多别的事情去做,比如公益事业、学术研究,或者旅行,总之,我的脑子里有很多稀奇古怪的想法,足够我打发余下的人生了。

我一直就有这样一个梦想,就是利用互联网能自由地随心所欲地制定房子。

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我的意思是说,我们可以做一个自由定制的平台,一端连着客户,就是用各种各样的互联网手段,来把所有的定制的客户通过手机、PC等方式联系在一起。

另外一端是一个虚拟开发商,这个虚拟的开发商可以不买地、不贷款,有土地的人把各种各样的项目和土地也放到网上。之后,再加上一个可以提供各种供应链服务的平台,如装修、报建、工程各种各样的服务,这样就形成了一个自由定制的模式。

我认为今后这将会成为一个开发的主导模式,以后开发商在这个平台上找项目,就相当于开发商现在在做一个开放的业务,类似于在天猫上开店,他卖的产品直接有C端,即客户也通过这个平台来找房子。

企业家要做良家妇女,守本分,有期待。

党的十八大之后,是历年来反腐败力度最大的时期,是措施最有力的时期,是成效最显著的时期。随着反腐败斗争的不断深入,“老虎”、“苍蝇”纷纷落马。

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这次反腐败斗争,落马的不只是官员,同时还牵扯到不少房地产企业家,人们都说当今中国的房地产业,是官商勾结的腐败重灾区。

这一点我不否认,这是有一定道理的。众所周知,土地收入占据地方财政收入的半壁江山,而且大搞房地产会拉动GDP的强势增长,高房价带来的财政收入和政绩比翼齐飞,有哪个官员能够抵挡得住名利双收的诱惑呢?

于是,有人问我,企业家该如何平衡政商关系呢?其实,我觉得回答这个问题非常简单,就是学良家妇女,不做小姐。不该出门的时候就别出门,不该接触的人就不要去接触,不该去的地方就不要去。

至于日子呢?不要去幻想太多的大富大贵,踏踏实实,平平安安,把自己的日子过好,后半夜吃肉,开大窗户说亮话就可以了。

什么事情都是说起来容易做起来难,话虽然这样说,但是真真正正能够这样做的,少之又少,不然就不会有那么多贪官落马,不会有那么多行贿的人了。的确,现在这个社会诱惑太多,看到别人吃肉,自己粗茶淡饭的,心里肯定不好过,再加上别人一鼓动,就很容易走歪路。

作为一个企业家一定要了解自己的经历、出身、定位、欲望、目标和需求,这样你才能不受他人的影响,按照自己的轨道去发展,无论社会上有多少故事,有怎样的故事,最重要的是让你的故事最持久。

(来源:长江文艺出版社)

责任编辑:李晓尚