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重磅!土地税12个月内将暴涨1200%!

星岛环球网消息:最近维州政府祭出大招,将在12个月内,将土地税上调1200%,也就是12倍!一些投资者因无法承受高额税金,只能紧急抛售,或想办法上调租金,这也为其他州的投资者们敲响了警钟。

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据《澳洲金融评论报》报道,维州政府近日宣布,将在12个月内,将土地税上调12倍。以维州一位73岁的老爷爷Brian O'Neill为例,他有8个孩子,23个孙辈,40年前的时候他在墨尔本东南部12公里远的Brighton的Martin Street上,购买了一处有2间商店、7间办公室的综合体房产,此前这里的土地税是5300澳元,这次调整后已经上涨到了6.79万澳元。

维州此前是2年1次对土地进行重估,最近还有提案称应调整为1年1次。此次土地税的大幅上调,就已经让很多投资者因无法承担税金,不得不出售房产了,尤其是那些在几十年前,当时房价便宜才购入的独立屋或其他小型的商业物业。

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地产顾问公司ShineWing Australia的合伙人Daren McDonald表示:“这将是一场具有重大影响的灾难,会造成现金流的问题,也就意味着很多地产要出售。”国际地产集团CBRE的墨尔本零售板块负责人Rorey James称,这也会导致很多投资者之后会更倾向于投资分层业权,这样高额的税收就可以在几名业主之间共同分担。许多投资者可能被迫提高租金以弥补成本上涨,这可能会房子出租出去困难。McDonald就警告说,许多房东将无法将额外的费用转移给租户。

James还表示:“目前预测此项政策的结果为时尚早,我们仍在测算土地税上涨将带来哪些影响,不过我们已经看到一些投资者开始出售房产了,可能下半年房地产的库存也将增加。”

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地产专家还表示,这次的土地税调整对已购房的业主,以及将要购房的投资者们来说都将产生影响,尤其是那些需要投资办公室的商贩、牙医、医生、律师等等。而墨尔本CBD的物业土地税增加了高达400%,维州2016年土地税平均上涨15.8%,也就是说墨尔本CBD的上涨是它的26倍。

CBRE高级主管Tom Tuxworth也表示:“大多数业主都反对新的土地评估,且认为估价过程是有缺陷的,因为这次的估价采用的一种很彻底的做法,没有考虑到诸如遗产限制等等问题。”其他州的投资者们也应了解维州土地税这一变化,从以往的政策改革过程来看,其他州或可能都会陆续跟进。

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关键词: 土地税 重磅